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实探丨李嘉诚成都拿地16年捂盘7千套房 周边房价已达3万元/㎡
发布时间: 2020-09-25 来源:未知 点击次数:
\u003cp>说到“南城都汇”,大无数成都人都对这个项现在有所晓畅,李嘉诚产业、高新区中央板块、“捂盘王”成为其三大标签。\u003c/p>\u003cp>9月23日,一封落款为成都高新区财政金融局的函件被各大微信群广为流传,而涉及对象则是李嘉诚曾全资控股的和记黄埔地产(成都)有限公司(以下简称和黄成都)。传闻表现,因和黄成都存在捂地、捂盘不良走为,不准高新区内金融机构向和黄成都及其项现在公司挑供新添融资、贷款等。\u003c/p>\u003cp>经由过程实地探访,证券时报·e公司记者晓畅到,在拿地16年之后,和黄成都“南城都汇”项现在还有第7、8期未售,约有房源近7000套,现在修建主体几乎已经收工。必要指出的是,2020年7月,长江实业集团有限公司(以下简称长实集团)已将所持“南城都汇”项现在股权已于转售禹洲集团控股有限公司(01628.HK)(以下简称禹洲集团),而和记投资有限公司则还持有和黄成都50%股权。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/A041BF535D370975DE23761D677FA251F8D664EB_size846_w932_h655.png" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/DFB1EFC53CFB11E65B54E475C0E980F06512AD5F_size794_w822_h517.png" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cstrong>成都:坚决抨击捂地、捂盘走为\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>证券时报·e公司记者仔细到,这封函件名为《关于不准和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和宏大资产重组的函》,主意是为贯彻实走中央、省、市房地产调控政策,坚决抨击房地产开发企业捂地、捂盘走为,准确维护高新区房地产市场健康秩序;寄发对象则为成都高新区各金融机构,请求有关单位予以相符作。\u003c/p>\u003cp>进一步来望,上述函件的中央内容为,因和黄成都存在捂地、捂盘不良走为,主要影响区域房地产市场稳定发展,经钻研,不准高新区内金融机构向和黄成都及其项现在公司挑供新添融资、贷款,不准高新区内金融机构向和黄成都进走宏大资产重组挑供协助。\u003c/p>\u003cp>必要指出的是,就在9天之前(9月14日),成都市当局办公厅稀奇出台《关于保持吾市房地产市场稳定健康发展的知照照顾》(以下简称《知照照顾》),旨在仔细贯彻党中央、国务院决策安放,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期现在标。\u003c/p>\u003cp>证券时报·e公司记者仔细到,上述《知照照顾》挑出了15条举措,而异国推出更进一步升级限购资质的政策,但《知照照顾》中央内容包括,强化土地市场调控,增补住宅用地供答,优化供答组织。\u003c/p>\u003cp>《知照照顾》挑出,成都将结相符全市存量商品住宅用地情况,准确采取有效措施,盘活存量,添大已供未开发商品住宅用地促建力度,以项现在促建增补市场商品住宅有效添量。周详清算已供未开发的土地情况并向社会公布,添大已供未开发土地的促建力度,厉格落实闲置土地处置规定,坚决抨击捂地、捂盘走为。\u003c/p>\u003cp>由此,成都将不息开展房地产市场秩序整饬做事,对涉嫌存在捂盘惜售、价外添价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等作恶违规走为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体,依法依规厉肃处理。\u003c/p>\u003cp>针对今日网络传闻,证券时报·e公司众次致电成都高新区财政金融局等部分,但其有关做事人员均以不知情回答。 禹洲集团有关人士则对外外示,高新区发布的文件主要关注的是项现在公司,只针对高新区内的金融机构,现在对项现在融资异国影响。现在,(南城都汇)项现在已基本收工,融资需求不大,展望今年即可片面进走预售。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cstrong>和黄成都拿地楼面价每平米仅千元\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2004年,和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项现在及温江新城区光华大道项现在两大地块。\u003c/p>\u003cp>倚赖这两大地块,和黄由此正式入驻四川成都,而这就不得不挑到和黄成都南城都汇项现在,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。 原料表现,该项现在为2004年10月29日和记黄埔地产斥资21.35亿元,拿下成都高新区1036.47亩土地,创下那时总价“地王”;但折相符下来,该地块楼面价为1030元/㎡,项现在案名——南城都汇。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/5E4066AFA5392FA8ED6874A723A31A0D8A113110_size836_w819_h533.png" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/D969C751177F3E71432F6E6A4E0EF9C50040EABF_size1247_w930_h731.png" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/C296D09770B76E8D97CF6EC59CFDB938B1716706_size972_w951_h642.png" />\u003c/p>\u003cp>回溯十众年前,2006年4月,与南城都汇仅一街之隔的一块123亩地块,被香港九龙仓以总价7.8亿元(折相符每亩640万元)拍得时。彼时,曾有众家媒体算过一笔账,当初和黄拍下“城南地王”的单价是每亩206万元。这就意味着,专题报道仅仅一年半时间,这个板块土地每亩便升值400万以上。按1036亩总量算,和黄未动一兵一卒,即可坐收土地溢价40亿元以上。\u003c/p>\u003cp>2007年,《中国经营报》曾报道,和黄南城都汇项现在1036亩土地共领取了18个土地操纵权证中。其中,14个(涉及土地886亩),自2005岁暮至2006岁暮先后向中国建设银走、中国银走和中国农业银走的成都分支机构办理了贷款抵押。三家银走对886亩土地的总评估价高达38.45亿元,平均每亩434万元,远远超过当初每亩206万元的竞拍价,银走方面为此向和黄挑供了总额达26.21亿元的抵押贷款。\u003c/p>\u003cp>尽管有了优裕的资金贮备,但和黄对南城都汇项主意开发力度并不发急,照样妥妥的“佛系”心态。遵命规划,这块1036亩的超级大盘计划分8期来建设,但截至现在只推出了6期产品,第7、第8期为准现房状态。自从2016年,以1.2万元/平米单价推出6期之后,至今的四年里,该项现在不息在出售其商铺——新街里二期。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/EFBA3760075470305E015952E444EC74D3440EF7_size163_w1080_h1417.jpeg" />\u003c/p>\u003cp>证券时报•e公司记者来到和黄成都“南城都汇”项现在地,这个近千亩的超大地块被和黄成都的1期和6期住宅楼盘团团遮盖。现在,“南城都汇”第7期和第8期项现在主体已大众建成封顶,但近年来却并未上市出售。\u003c/p>\u003cp>据证券时报·e公司记者晓畅到,今年8月终,禹洲收购和黄成都及“南城都汇”后,始次在成都召开品牌战略和新案名发布会,项现在新案名定为“山河峯荟”。占有关人士泄露,该项现在现在还盈余约100万㎡待开发,约6750套房源。\u003c/p>\u003cp>换言之,在拿地16年之后,和黄成都“南城都汇”项现在还有近7000套房源在手。必要指出的是,“南城都汇”现在已经贵为成都高新区中央板块,周边二手房价高达3万元/㎡;从地价来望,成都住宅用地拍卖价格屡创新高,楼面价仅为千元的“南城都汇”已经是“躺赚”。\u003c/p>\u003cp>今年7月2日,成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖。 其中,高新区地块被渝太地产溢价39.86%,以20700元/㎡的楼面价拿下,让成都楼面价始次突破了每平米两万元的大关。 截至7月初,成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数目已经达到20宗。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cstrong>长实集团:逾78亿港币转让股权\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>据天眼查表现,和黄成都有限公司于2004年正式成立,注册资本为10亿元。彼时,成都是和记黄埔地产(以下简称和黄地产)继北京、广州、深圳、重庆等进入腹地的第十四个城市之一。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/475BA441B2AC54703F9EBF482F6C81970EF69378_size33_w537_h373.png" />\u003c/p>\u003cp>其中,和黄地产为和记黄埔有限公司旗下之地产发展及投资的部分,集团持有包括香港黄埔船坞有限公司(黄埔船坞)、和记地产有限公司(和记地产)及嘉宏国际集团有限公司(嘉宏)等公司之地产权好。现在,和黄成都在成都的品牌项现在主要包括新街里、彩叠园、南城都汇。\u003c/p>\u003cp>行为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司,和黄成都在2020年7月23日迎来了一个关键时刻,控股权易主。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/89BF1A2BEFDAC973F50B251E5982ADD35C91619C_size53_w970_h478.png" />\u003c/p>\u003cp>当日,长江实业集团有限公司(以下简称长实集团)发布公告,将自己持有的现在标公司股权进走股权转让,标的资产项现在为成都南城都汇商住项现在,包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。根据收购制定,买方于营业完善时向卖方支付一笔款项,金额为10.12亿美元,十分于约港币78.47亿元。\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/res/2020/34371F14D7E96DF1AB89ED9BEE3FA4027923E65B_size147_w664_h495.png" />\u003c/p>\u003cp>公告表现,此次营业的现在标公司主要从事投资控股;在营业完善前,现在标集团公司均为长实集团间接圈子附属公司;待营业完善后,现在标集团公司均已不再为长实集团附属公司,并不再持有其任何股权。买方则为RZ3262019 Limited,禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司别离持有RZ50%股权,主要从事物业发展营业。\u003c/p>\u003cp>针对今日网络传闻,长实集团独家回答证券时报·e公司记者称,和黄成都现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团限制。长实集团重申,该公司一切发展项现在均厉格遵命国家法规进走,并不存在囤地的情况。\u003c/p>\u003cp>但从天眼查最新数据表现,和黄成都有两大股东,则别离为和记投资有限公司、CARTON INTERNATIONAL LIMITED,两者持股比例均为50%。 2020年7月31日,和黄成都完善法定代外人、董事会、监事会等高管层变更,来自北京禹茂房地产开发有限公司的柯宇鸿成为董事长兼总经理。\u003c/p>,